十五年来最强楼市!量价齐升,美国人忙着抢房

  文章来源:华尔街见闻

  美国房屋销售有望迎来十五年来最大的一年。

  全美地产经纪商协会(NAR)周一公布数据显示,美国10月份成屋销售环比增长0.8%,为1月份以来的最高增幅;成屋价格中值较上年同期上涨13.1%,至35.39万美元。

  华尔街日报表示,自疫情开始以来,低抵押贷款利率刺激了一波购房需求。与此同时,市场上的房屋数量一直很低,挂牌出售的新房往往很快就被抢购一空。

  虽然今年早些时候狂热的房地产市场已经趋于平稳。但销量仍高于疫情前水平。

  经济学家和房地产经纪人表示,如果看到房价放缓的迹象,许多因快速上涨的房价暂时搁置的购房者可能会重新回到市场。

  NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,房地产市场仍将迎来十五年来最强劲的销售。他说,由于持续的低利率、强劲的就业市场和不断上涨的股市价值,“房地产市场依然强劲”。

  供应仅够2.4个月

  美国房价仍在快速上涨,库存不足正迫使许多买家加入竞购战。但价格涨幅较今年早些时候有所放缓。

  据Zillow Group Inc.的数据,近15%的挂牌房屋在10月份降价,高于4月份的7.9%,但仍有许多房屋的售价高于挂牌价。

  NAR称,10月底有125万套住房待售,比9月下降0.8%,比2020年10月下降12%。按照目前的销售速度,截至10月底,市场上的房屋供应量仅足够销售2.4个月。

  在价格较低的地方,市场竞争尤其激烈,现金有限的买家可能会被现金充足者击败。

  NAR表示,10月份成屋销售中约24%是以现金购买的,高于上年同期的19%;而首次购房者的比例从一年前的32%降至29%。

  由于需求强劲,建筑活动增加,但房屋建筑商正面临材料延误和劳动力短缺。美国商务部上周表示,10月份房屋开工率较9月份下降0.7%。可作为未来房屋建设风向标的住宅开发许可增加了4%。

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责任编辑:李园